Quais os gastos da compra de um imóvel: veja principais taxas e custos

Ao entender e planejar esses gastos, você pode garantir uma transação sem problemas futuros.

A compra de um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes na vida de muitas pessoas. Além do valor de aquisição, é essencial considerar as diversas taxas e custos adicionais envolvidos no processo, que podem impactar significativamente o orçamento.

Para ajudar você a planejar sua compra com clareza e evitar surpresas, listamos os principais gastos que devem ser considerados na compra de um imóvel.

1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

O ITBI é um dos principais custos envolvidos na compra de um imóvel. Ele é um imposto municipal cobrado sobre a transferência da propriedade, com a alíquota variando de acordo com o município. Em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, a taxa é de 3% sobre o valor de venda ou o valor venal, o que for maior.

2. Escritura pública

Se o imóvel for comprado à vista, será necessário lavrar uma escritura pública no cartório de notas. O valor da escritura é tabelado por estado e varia de acordo com o valor do imóvel. Para 2024, o custo em São Paulo para imóveis de até R$ 500.000 é de cerca de R$ 4.300, e aumenta conforme o valor do bem.

3. Registro do imóvel

O registro do imóvel no cartório de registro de imóveis é obrigatório para garantir que a transferência da propriedade foi realizada legalmente. O custo do registro também é tabelado por estado e varia de acordo com o valor do imóvel. Em São Paulo, o registro de um imóvel de R$ 500.000 custa aproximadamente R$ 2.700.

4. Taxas de financiamento (se aplicável)

Para quem compra o imóvel financiado, existem custos adicionais relacionados ao financiamento. Além dos juros do empréstimo, é comum que o comprador tenha que arcar com algumas taxas específicas, como a taxa de avaliação do imóvel, e a taxa de administração, que pode ser cobrada mensalmente.

5. Comissão de corretagem

A comissão de corretagem é paga ao corretor ou imobiliária responsável pela intermediação da venda. No Brasil, a taxa de corretagem costuma ser de 6% sobre o valor total do imóvel.

Planeje-se para os custos adicionais na compra de um imóvel

Comprar um imóvel envolve muito mais do que o valor da propriedade. Entre taxas como ITBI, escritura, registro, e até mesmo custos de financeiramente para evitar surpresas. Ao entender e planejar esses gastos, você pode garantir uma transação tranquila e evitar problemas futuros.

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